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合肥的真假学区房——最新优质学区划分及分析

来源:编年   作者:家长帮合肥站   2018-06-27 09:46:18

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  所有房产增值因素中,学区比重最大,因此绝大部分购房者都非常关心自家所在学区每年的成绩。合肥今年中考已经结束,这两天各所初中一、六、八中指标到校最低分数线也全部出炉。这篇文章,我结合今年指标到校分数线,简要分析一下当前合肥哪些学校是货真价实的真学区,哪些是名不副实的假学区。

  合肥重点高中一、六、八中实行指标到校制度,这三所学校今年联合招生5250名,指标到校率为85%,其余15%的指标(大约780多名)为全市统一招生。全市首先进行统一招生,优先录取中考成绩排在前780名的考生,剩余的4460余名指标再按照各初中毕业生人数,平均分配到各个学校,是为指标到校。各初中按成绩从高到底录取,指标内最后一名考生的分数,就是该校指标到校最低分数线。

  评价一个学校优质与否,我认为有两个可以量化的指标,一个是重点高中一、六、八中的录取率,一个是指标到校最低分数线。一、六、八中升学率反映一个学校实力上限有多强,而指标到校分数线则体现一个学校实力下限有多高。

  由于合肥各初中一、六、八中的指标是平均分配的,能够影响录取率的只有统招生人数。中考结束后,很多学校为了粉饰成绩,刻意掩盖自己的薄弱项,展现的都是相对光彩的一面,在高分段人数上,更是让人雾里看花水中望月。

  比如今年全市统招生共780余人,45中独占180人,这部分考生是不占用指标到校名额的,因此45中实际考上一、六、八中的比例可能要远高于其他学校。而有些学校,尽管指标到校分数线很高,但是高分段人数较少,跟同档次学校相比,实际考入一、六、八中的比例可能还会小一些。

  由于无法完全采集到各校的统招生人数,此篇只对真学区统招生人数做出推测,其他学校评价标准主要采纳指标到校最低分数线。尽管指标到校分数线不能完全体现出一所学校的真实实力,但对于衡量学校生源质量和教学水平,还是有一定的参考意义。

  之前的文章中,我根据2016年中考成绩及指标到校分数线,分析了各初中的学区质量及发展前景。其余本篇未涉及到的初中,

  根据2017年合肥各初中一、六、八中指标到校最低分数线,我将合肥市各初中分成4个档次(这里我剔除了一些办学规模较小或者存在定向招生的学校):

  1档:分数区间为736-743分,共10所学校,指标共计1335个,占所有指标数的30.1%;

  2档:分数区间为726-733分,共9所学校,指标共计802个,占所有指标数的18.1%;

  3档:分数区间为714-724分,共13所学校,指标共计1089个,占所有指标数的24.5%;

  4档:分数区间为713分及以下,其余68所学校(包含单报生),指标共计1237个,占所有指标数的27.9%。

  我们看到1档学校的指标数已经占了全市的30%,如果加上统招生人数,我估计很可能超过1/3。不可能所有学校都能成为真学区,全市有超过30%比例的学生在优质学区就读,这种划分已经相当宽松了。

  在1档的10所学校中,寿春中学的两个校区是民办初中,因为是自主招生,所以不存在学区概念。后面的两所学校,庐阳中学和琥珀中学,去年和前年的成绩都只是在2档,且办学规模与其他学校比也相对较小,稳定性较差。

  从近三年的综合表现及办学规模来看,48中,45中,50中新校(天鹅湖校区),50中西校,50中东校,42中,这六所公办初中,成绩稳定,一直保持全市前列,毕业生规模大,是名副其实的真学区。

  6所名校谁的实力更强?

  从45中的喜报我们可以看出,45中今年统招生人数达到180人,而它的指标到校人数才173人,最终录取率应该是指标率的2倍多。45中是名副其实的顶级学区。

  48中的喜报我们可以看出,760分以上的人数为66人,统招线为762分,那么可以推测48中统招生人数大致在60人左右。48中今年指标到校数为124人,它的最终录取率应该接近指标率的1.5倍

  42中的喜报显示,760分以上的人数为46人,那么推测其统招生人数为40人左右。42中今年指标到校数为96人,它的最终录取率应该略高于指标率的1.4倍,但42中的指标到校最低分数线却是这几所学校中最低的。

  50中三个校区喜报在高分段人数表述上闪烁其辞,欲盖弥彰,可以推断的是,50中今年走统招生的人数并不十分理想。

  50中东校喜报只显示750分以上人数为131人,我们看到合肥750分以上人数共有2361人,760以上人数1125人,比例大概是47.6%,那么据此推算50中东校760分以上的人数应该在131*47.6%=62人左右。因此50中东校走统招生的人数也在接近60人,其指标到校数为133人,50中东校的最终录取率也在指标率的1.4倍上下。

  尽管今年中考状元出自50中西校,但它的喜报却让人雾里看花,显示775分以上有19人,其它并无亮点。700分以上50中西校的人数为475人,全市为10637人,比例是4.47%,照此推算,760以上人数应该为1125*4.47%=50人左右。因此50中西校走统招生的人数接近50人,其指标到校数为147人,50中西校的最终录取率在指标率的1.3倍上下。

  50中新校(天鹅湖校区)喜报则更让人难以琢磨,不仅拉上了与其无关的望岳校区,连高分段人数也只是公布750分以上。50中新校喜报显示750分以上人数147人,比例超过13%,那么可推测总毕业生人数在1130人左右。而天鹅湖校区跟望岳校区的指标到校比例为155:36,因此可推测天鹅湖校区毕业生总数为917人,望岳校区为213人。

  我们看到梦园中学指标线为728分,跟望岳校区一样,就连指标数(39人)和望岳校区(36人)也非常接近,因此可作为参考。根据梦园中学的喜报,梦园700分以上比例为36%,如果望岳校区按照这个比例推算,今年700分以上人数为77人左右。50中新校的喜报称700分以上的人数为611人,可推测天鹅湖校区700分以上人数为534,占比58.2%。

  根据147人超过750分以上的比例来推测760分以上人数,大概在70人左右。若以指标到校比例分配,天鹅湖校区会在57人左右,其实从指标到校最低分数线来看,高分段天鹅湖校区占有绝对优势。天鹅湖校区指标数为155人,那么最终录取率应该在1.35倍左右。

  因此,从今年成绩推算来看,45中最好,遥遥领先于其他学校,其次是48中。尽管42中最终录取率略高一点,但它700分以上比例和指标到校分数线稍低,所以42中和50中三个校区相差不大,50中西校略逊一些。

  综合排名依次为:45中本部,48中本部,42中本部,50中东校(西园校区),50中新校(天鹅湖校区),50中西校。经过以上粗略计算,这6所学校统招生人数总数已经超过全市一半以上,是名副其实的真学区

  其他学校点评

  庐阳区:

  庐阳中学今年成绩不错,幸运进入1档学校,但成绩不稳定,仍然达不到真学区的要求。

  尽管45中橡树湾校区今年名次提升了6位,档次也由去年的3档升至2档末尾,但依旧是一个平庸的学区,这预示着45中森林城校区的未来也会如此。

  在45中和42中本校区的光环之下,庐阳区其他校区基本没有翻身成为真学区的机会。

  蜀山区(政务、经开):

  50中的东西新校区不再评论,南校比去年倒退了9名,在新校的吸血下,短期难有出头之日。

  50中新校望岳校区比去年进步了7名,档次也从3档升到2档,尽管今年中考前6名出了2个,但仅此而已,还是一个平庸的学校。

  50中东校望江路校区,成绩惨不忍睹,还是忘了它吧

  琥珀中学今年成绩不错,挤进了1档学校,但办学规模较小,其稳定性有待观察。

  金湖学校比去年退步了33名,可以说是倒退最大的学校,我上篇文章就说,这种小规模的学校,成绩不可靠。

  168玫瑰园校区被打回原形,比去年倒退了12名,档次也由2档沦为3档。办学规模太小,成绩不稳定,没有说服力。

  包河区(滨湖):

  48中的两个校区,望湖校区挤进第2档,滨湖校区挣扎在第3档,跟本校相比,实在不值一提。

  46中依旧是滨湖最好的学校,虽然它也仅仅在第2档,但比去年提升了7个名次。46中南区勉强挤进2档,还是不如本校。

  瑶海区:

  38中依然是瑶海区最好的学校,今年较上年提升了5个名次,坐稳2档学校的头把交椅。

  行知学校刚在上篇文章被我表扬过,这次成绩就露出了原形,比去年下降了6个名次,档次也从去年1档沦为今年2档。看来学校成绩不稳定,不是很可靠。

  民办学校:

  寿春中学毫无疑问是合肥最好的民办初中,尽管滨湖寿春今年比去年略有退步,但依旧是1档学校

  168陶冲湖校区从去年的2档沦为3档,完全不够看。大地中学,西苑中学,育英初中这几所3档学校,已经没什么竞争力了。

  大家在购买合肥学区房的时候,一定要认准这6所学校:45中本部、48中本部、42中本部、50中东校(西园校区)、50中新校(天鹅湖校区)、50中西校,只有这些才是合肥的真学区。任何以分校或者校区名义的学校,都是假学区。

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